Kupując nieruchomość zwykle robimy to w tzw. dwutakcie czyli najpierw umowa przedwstępna a dopiero później właściwy akt notarialny przenoszący własność nieruchomości. O ile umowa końcowa musi być z definicji prawa umową w formie aktu notarialnego to już umowa przedwstępna niekoniecznie. Możemy wybrać zarówno formę zwykłej umowy cywilno prawnej jak i aktu notarialnego. Którą formę wybrać? Jaka forma jest lepsza jeśli kupujemy nieruchomość z pomocą kredytu hipotecznego?

Może zacznę od tej ostatniej kwestii. Jeśli kupujemy nieruchomość i posiłkujemy się kredytem hipotecznym z banku to podstawowym warunkiem wypłaty kredytu (w przypadku kredytów na zakup nieruchomości na rynku wtórnym) jest dostarczenie aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości. Wcześniej jednak składając wniosek o kredyt musimy przedstawić w banku komplet dokumentów. Jednym z nich jest dokument potwierdzających chęć zakupu nieruchomości. Może to być umowa przedwstępna ze sprzedającym lub deweloperem, który wybuduje nam mieszkanie na rynku pierwotnym. Umowa przedwstępna czyli dokument, w którym obie strony umawiają się już na konkretne warunku transakcji (cena, ostateczna data podpisania aktu notarialnego) może być w tym przypadku zawarta w formie aktu notarialnego lub w formie zwykłej umowy cywilno prawnej. Dla banku właściwie nie ma to znaczenia.

Czy zatem dla obu stron transakcji (kupującego i sprzedającego) forma zawarcia umowy przedwstępnej ma jakieś znaczenie? Ma, ale dla każdego z nich inne. Kupujący może chcieć podpisać umowę w formie aktu notarialnego w przypadku zakupu nieruchomość na rynku pierwotnym po to by mieć większe prawa i możliwości roszczeń w przypadku niewywiązywania się z obowiązków przez dewelopera. Deweloper zwykle nie ma problemu z tym żeby podpisać taką umowę.
Natomiast kupując nieruchomość na rynku wtórny kupujący może mieć motywację podpisania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jeśli chce zapewnić sobie to, że sprzedający na pewno przystąpi do właściwej umowy sprzedaży. W takim przypadku sprzedający nie będzie mógł odstąpić od sprzedaży nieruchomości nawet po zwróceniu zadatku lub zaliczki dla kupującego.

Podobną motywację do podpisania umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego  może mieć sprzedający. Jeśli chce na pewno związać kupującego warunkiem przystąpienia do właściwego aktu to albo bierze bardzo wysoki zadatek albo podpisuje umowę w formie aktu notarialnego.

Podpisując więc umowę przedwstępną trudno wskazać jedną najlepszą jej formę. Wszystko zależy od tego jak bardzo chcemy kupić albo sprzedać nieruchomość. Na pewno jednak forma aktu notarialnego jest zawsze bezpieczniejsza i daje obu stronom więcej praw do dochodzenia swoich należności.

You must be logged in to post a comment.